En el segundo día del study tour a Madrid estuvimos con una promotora de primera línea que nos contó algo importante: hace años que ellos tienen 3 líneas de negocios, de las cuales solo 2 son relevantes. Pero hay una tercera que hasta ahora era secundaria, y que podría convertirse quizás en la más significativa si la dinámica del mercado actual, con alta inflación, se mantuviera.
Las líneas de negocios importantes son las Socimis (REITs españolas) y las promociones tradicionales. Y la secundaria son las cooperativas de viviendas que, desde nuestra perspectiva argentina, equivalen a los fideicomisos al costo.
La potencia de ese formato es que sirve para comercializar a precio abierto con un marco legal adecuado y aceptado por el mercado.
Tal como sucedió en Argentina, donde el fideicomiso al costo se convirtió en el modelo de negocios privilegiado para desarrollar, en la medida que la inflación siga alta, es posible que en España termine ocurriendo lo mismo con las cooperativas de viviendas.
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