La décima edición del Study Tour ofreció una experiencia única de acceso, análisis y aprendizaje colectivo en una de las plazas inmobiliarias más dinámicas del mundo
La décima edición del Real Estate Business Tour en Miami fue mucho más que un recorrido por desarrollos icónicos. Fue una verdadera maestría práctica: cinco días intensos de visitas, conversaciones clave y análisis in situ del mercado inmobiliario estadounidense, guiados por una agenda curada al detalle y enriquecida con los aportes de especialistas del sector.
Un contexto en transición: tasas, expectativas y decisiones estratégicas
El viaje comenzó con un foco puesto en un dato clave: el mercado de Estados Unidos aún navega un ciclo de tasas de interés elevadas, aunque ya se perciben señales de baja que podrían dinamizar la demanda. Esta coyuntura generó valiosas conversaciones con referentes locales sobre oportunidades de inversión, estrategias de preventa y evolución de precios.
Uno de los temas analizados fue el modelo de compra en pozo, que permite congelar precios actuales y financiar a futuro con mejores condiciones.
“Este puede ser un momento estratégico para ingresar al mercado de Miami. Las condiciones permiten negociar y anticiparse al próximo movimiento del ciclo.”
Damián Tabakman, director académico del tour
Primer impacto: proyectos que reconfiguran zonas
La primera jornada sorprendió al grupo con un caso paradigmático: un proyecto de branded residences en Brickell que logró reposicionar una zona periférica y alcanzar niveles de absorción destacables. El acceso a los responsables del desarrollo permitió comprender en profundidad las variables detrás del éxito: marca, visión, timing y experiencia ejecutiva.
Inventario alto, ritmo lento y oportunidades para negociar
Durante el recorrido se detectó una tendencia clara: abundancia de inventario en pozo y un ritmo de ventas más lento de lo habitual. Esto genera un escenario donde muchos desarrolladores necesitan alcanzar mínimos de preventa para avanzar con la obra, lo cual abre una ventana para negociar con condiciones más flexibles.
A la vez, se reforzó la importancia de evaluar cuidadosamente con quién asociarse: desarrolladores con presencia real en el mercado local, experiencia comprobada y estructura operativa marcan la diferencia en términos de riesgo y cumplimiento.
Innovación en el modelo de negocio: ¿qué lugar ocupa la tokenización?
Uno de los temas emergentes en las conversaciones fue la evolución de nuevas formas de acceso y financiamiento en Real Estate. Aunque la tokenización aún no tiene una presencia consolidada en Miami, se observaron modelos de propiedad fraccionada inspirados en firmas como Pacaso.
“Es interesante que en mercados más tradicionales, como el de EE.UU., la llegada de capital sigue siendo tan fuerte que muchas veces no necesitan recurrir a mecanismos alternativos como la tokenización”, señaló Tabakman, abriendo una puerta al debate sobre las transformaciones futuras del sector.
Un cierre de alto nivel: visión global con Bernardo Fort Brescia
El tour culminó con una charla exclusiva junto a Bernardo Fort Brescia, fundador del prestigioso estudio Arquitectónica, quien compartió su mirada sobre las grandes tendencias del desarrollo urbano global. Reivindicó el buen momento de las oficinas de calidad, cuestionó el modelo de shopping cerrado y destacó el auge de las residencias de lujo con marca como el producto más demandado del momento.
Escuchar a un profesional con impacto directo en los principales desarrollos del mundo fue, sin dudas, un cierre de alto valor estratégico.
El poder de lo colectivo: una conclusión inspiradora
Al cierre del viaje, Stephanie Hindi, directora estratégica del tour, compartió un resumen emocional del espíritu colectivo que se vivió durante la experiencia. A partir de las reflexiones espontáneas de los propios participantes, rescató dos frases que encapsulan el impacto del viaje:
“La convicción de que la energía colectiva vuelve posible lo que parecía inalcanzable.”
“La necesidad de desaprender prácticas y creencias financieras arraigadas en LATAM para entrar en Miami.”
Estas ideas, surgidas del grupo, reflejan la transformación interna que genera el Study Tour: más allá de los números y las estrategias, una mentalidad que evoluciona al ritmo de los mercados globales.
Diez ediciones. Una comunidad en movimiento.
Con ediciones anteriores en Buenos Aires, Vaca Muerta, España y Miami, el Real Estate Business Tour ya reunió a más de 450 empresarios en torno a una propuesta única: vivir el mercado desde adentro.
Miami 2025 reafirmó ese espíritu: el valor de estar donde las cosas suceden, con acceso privilegiado, mirada estratégica y vínculos que transforman negocios.
